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一则是关于深圳人为了买二套房,在南山区民政局大雨天排队离婚的消息,后来南山区民政局辟谣,当天是9月9日谐音象征“天长地久”,为每年结婚登记的高峰日。
另一则是深圳离婚3年内,不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数的消息,后来官媒求证,得到的答复是政策没有调整,还是原有的。
虽然最后官方都辟谣了,但毋庸置疑,深圳人民的离婚又让大家对房子充满了遐想。
在“认房不认贷”后,作为市场温度反馈最快的二手房录得量有了明显的增加,上周二手房录得量超过了800套,环比增长26.4%。
这还是在深圳9月7—8日受暴雨侵袭导致内涝影响出行的表现,如果排除深圳天气影响的原因,录得量相信会更明显。
而且鲨鱼和一线中介聊过,咨询的客户确实比之前多了,上门的客户也明显起来,周末带看开始有点安排不过来,需要各个门店调配人手。
对深圳来说,虽然与离婚相关的消息都被证伪了,但假离婚买房,深圳一直都不只是传说。
比如2018年深圳楼市调整阶段,@深圳大件事曾报道过,深圳有人为了离婚买房取不到号急哭。
比如2020年楼市火爆的阶段,“7.15政策”出台后,虽然夫妻离异的,3年内住房套数按离异前家庭总套数计算,但深圳人民发现能够最终靠离婚,把房子过户给没有买房资格的一方,然后自己再买一套,从而避开政策的限制。
于是当年“假离婚买房”一度登上本地热搜,官方不得不在2021年2月10日对“假离婚买房”的漏洞打上补丁——婚内转让房产给没有买房资格一方后离婚再购买一套的人,3年内不得在深圳购买商品房,包括再婚或者复婚。
现在楼市虽然处于冷静期,官方也辟谣排队离婚和买二套房没关系,但以深圳人的灵敏反应,怎么会想不到办法?
这两条政策组合拳,除了惠及“卖一买一”的本地改善群体或者外地置换深圳群体,以深圳人民的敏捷,不可能发现不了盲点——离婚可以降房贷利率。
比如,夫妻已经有1套房,打算再买第二套,那么离婚变成首套房,再买的房能够轻松的享受首套房首付+低利率;
再比如夫妻名下有两套房,都是按揭贷款买的,离婚后变成一人一套,就符合降存量房贷利率中首套房的要求,可也享受降房贷利率的政策。
所以,如果要问为什么深圳人离婚,总和房子有关,只能说深圳人民实在太聪明了,脑子总比另外的地方转得快,每次楼市有新的政策,深圳人民都能抢先一步想到绕开限制的办法。
虽然官方已经对深圳人排队离婚的理由来了辟谣,但和深圳人离婚相关的一种说法也火了。
网上出现一则帖子,认为深圳人离婚不是为了买二套,降房贷利率,而是为了把房子抵押给银行套现。
还有网友剖析更深层的原因,认为深圳人离婚,目的不是买房,而是为了尽最大可能避免房价下降资产缩水,为了明确房子产权归属,避免因为工作收入不稳定出现逾期导致所有家庭财产会被司法冻结或拍卖。
比如500万左右买的房子,如果丈夫借200首付,以1200万的总价从妻子手里买过来,再向银行贷款800万,然后妻子拿200万出来还掉丈夫借的200万首付,即可套现1000万。
乍一看,这样的方式似乎确实能做到“债务一个人扛,不影响妻儿老小”,但在鲨鱼看来,提出这样的做法的人出的是损招。
这种套路,看似和许多老板做的“技术性离婚”有异曲同工之处,实际上风险极大,操作到最后,未必真能如个人所想,提前和家庭划清关系。
首先银行放贷一直有风控部门把关,对个人的资产流水了如指掌,有明显的关联交易也很容易察觉。
其次,断供后如果成为老赖,不仅公司经营受到限制,银行卡被冻结普通工资转账也无法收取,甚至有可能连最简单的共享单车都无法扫码骑行,简单的生活都会受到限制。
对于定性为诈骗银行的行为,《刑法》第一百九十三条中有明确的界定,数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
而这还只是大家所能看到的表面风险,还有更重要的一点,把房产抵押给银行套现最终考验的是人性,考验的是丈夫妻子的关系。
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